『2026년 민간건축물 그린리모델링 컨설팅 지원사업』

- 과 업 내 용 서  -

2026. 3.

순   서

Ⅰ. 과업의 추진배경 및 목적	1

Ⅱ. 과업 개요	1

Ⅲ. 과업 세부내용	4

1. 기획‧계획 단계	4

2. 설계‧시공 단계	9

3. 기타	12

Ⅳ. 과업수행보고 및 성과품 제출	18

Ⅴ. 보안대책	22

Ⅵ. 기타사항	24

1. 참고자료	25

Ⅰ		과업의 추진배경 및 목적

□ 추진배경

ㅇ 2050 탄소중립과 2035 국가온실가스 감축목표(’25. 11.) 강화에 따라 민간 건축물의 그린리모델링 활성화를 위한 사업을 재개·확대하고,

- 정부 국정과제(’25. 9.)에 따라 건물 부문의 탄소중립 실현을 위해  민간 건축물의 에너지 효율화를 위한 그린리모델링 사업을 추진

□ 추진목적

ㅇ 민간 건축주가 제출한 ‘26년 민간건축물 그린리모델링 컨설팅 지원사업 희망 건축물의 자격검증·현황조사 및 에너지 컨설팅을 통한

- 최적의 그린리모델링 컨설팅(안) 작성 등 사업 전全과정의 기술·행정 지원을 위한 전문수행기관(컨소시엄 구성)을 선정하고자 함

Ⅱ		과업개요

□ 사 업 명 : ’26년 민간건축물 그린리모델링 컨설팅 지원사업

□ 총사업비 : 26억원(VAT 포함)

※ 총 5개 이하로 컨소시엄 선정 예정, 컨소시엄당 사업비 약 4~6억 수준으로 컨설팅 수행 완료 물량에 따라 예산 소진 시까지 컨설팅 비용 지급 예정. 단, 사업 추진 과정에서 운영기관의 사정과 판단에 따라 달리 정할 수 있음

□ 모집기간 : ’26. 3. 17.(화) ∼ 4. 15.(수)  ※ 총 30일

□ 사업기간 : 착수일로부터 예산 소진 시까지

□ 모집대상 : 그린리모델링 컨설팅 사업 시행을 위한 전문수행기관*(컨소시엄 구성)을 선정

* 건축물의 노후도, 구조안전성, 에너지 절감가능성 등을 파악하기 위해 전문 인력을 활용

□ 과업대상 : 노후 민간건축물 中 준공연도 10년 이상 경과(2016년 1월 1일 이전 사용승인)된 및 단독주택·비주거 건축물*

* 과업대상은 운영기관 모집 물량 + 컨설팅 수행기관의 모집으로 추진 예정. 단, 추진과정에서 운영기관의 사정과 판단에 따라 달리 정할수 있음

※ 운영기관이 모집하는 물량은 건축물의 해당지역에 따라, 해당지역에 소재한 수행기관에 우선 배정 예정

□ 과업방식 : 그린리모델링 의사결정을 위한 ➊ 예비 컨설팅과 ➋ 본 컨설팅로 구분하여 맞춤형 컨설팅 지원

《 컨설팅 유형별 지원 체계 및 과업 개념도 》

구분	➊ 예비 컨설팅(사전 진단형)	➋ 본 컨설팅(이자지원 연계형)
지원내용	GR 의사결정을 위한 기초 성능 진단 등	이자지원 사업과 연계한 실제 공사 수행
사업연계	이자지원 사업 신청 선택 가능	이자지원 사업 신청 및 공사 완료 필수
과업범위	기획·계획 단계 컨설팅(공사 前)	기획·계획(공사 前) + 설계·시공(공사 完까지)
비용지급	예비 컨설팅 보고서 확인 후 지급	공사 완료 및 컨설팅 증빙 확인 후 지급

□ 추진 체계 : 국토부는 정책·사업 총괄, 관리원은「보조금법」에 따른 1차 보조사업자로서 거래처 선정 등의 업무 운영 역할 수행

《 기관별 구성 및 역할 》

구분		구성 및 역할
총괄기관(국토부) ※ 중앙관서		ㅇ 정책·사업 수립 등 총괄
운영기관(국토관리원) ※ 1차 간접보조사업자		ㅇ 사업 기획·공고·선정·관리 등 업무 운영(사업자선정위원회 구성·운영 등)
수행기관 ※ 거래처	주관기관	ㅇ 민간건축물 그린리모델링 컨설팅 지원사업 과업수행 등
	공동기관
※ 수행기관 중에서 대표기관을 선정(협상과정에서 운영기관이 지정 예정)하여 각 기관의 품질관리 달성, 멘토·멘티 시스템 운영(최초 또는 소기업등의 기술향상을 위해 노하우를 보유한 전문 수행기관이 기술지원). 또한, 수행기관은 국토관리원이 개최하는 그린리모델링 사업관련 회의, 워크숍 및 교육 등을 지원하여야함

□ 주요 사업내용

ㅇ 민간 그린리모델링 사업대상 건축물의 에너지사용 및 공간환경 실태를 조사‧분석하여 ❶예비·❷본 컨설팅 및 ❸기타 사업 지원

《 추진단계별 주요 과업내용 》

구 분	추진 단계	주요 과업내용
❶예비 컨설팅	➀ 기획·계획(공사前)	1. 희망건축물 자격 검토 2. 건축물 현황조사를 통한 개선(안) 마련 3. 에너지 성능평가 및 절감 효과 분석 4. 기타 유의사항
❷본 컨설팅	➀ 기획·계획(공사前)	예비 컨설팅과 동일
	➁ 설계·시공(공사完까지)	1. 공사 전全 과정 그린리모델링 컨설팅 일체 2. 공사 후後 에너지 분석을 통한 사업 성과 분석 3. 준공 전前 하자조사 등 품질검수
❸기타	➂ 기타 행정·기술 지원 등	1. 안전점검 및 구조컨설팅 2. 컨설팅 지원 우수사례집 제작 및 경제성 분석 3. 보고서, 결과보고서 등 양식 제작 4. 사업기술지원

- ➀기획·계획(공사 전前), ➁설계·시공(공사 완完까지), ➂기타 행정·기술 지원 등으로 구분하여 맞춤형 컨설팅 및 사업 전全 과정 지원

Ⅲ		과업 세부내용

➀ 기획‧계획 단계 (공사 前)

1		희망건축물 자격검토

ㅇ [컨설팅 지원사업 신청 자격 검토]

- 컨설팅 결과 에너지 절감률 20% 이상 개선 가능 여부 검토

- 이자지원 사업 연계 시 대출 가능 여부 검토

- 건축주 및 건축물의 상황을 고려하여 이자지원 사업 연계에 따라 예비 컨설팅 지원과 본 컨설팅 지원을 구분

- 지원자격 검토 주요사항

	《 ’26년 민간건축물 그린리모델링 컨설팅 지원사업 신청 자격 및 대상 》
1. (지원자격) “운영고시” 제2조제4호에 따른 “민간건축물” 중 지원대상에 만족하는 건축물의 건축주 2. (대상제외) 타 정부지원사업 및「‘14년～’23년 민간건축물 그린리모델링 이자지원사업」등과 중복 대상은 제외 3. (지원대상) “민간건축물” 중 최초 사용승인 받은 후 10년 이상 경과한 주거·비주거 건축물(사용승인일 2016년 1월 1일 이전)

※ 신청 자격 미달 또는 에너지 절감률 20% 이상 개선 불만족 시 사업승인을 거부할 수 있음

2		건축물 현황조사를 통한 개선(안) 마련

ㅇ [건축물 사전 기초조사]

- 사업 대상에 대하여 건축물 사전 기초조사(건축물정보 등)를 통해 사업 기획 업무에 활용

· 기존도서 수집 및 분석

· 실행계획 수립

· 에너지 소비량 분석

ㅇ [현장 기초조사]

- 사용자 의견 청취 및 설문조사(관리자, 사용자)

- 에너지 절감률의 평가를 위해 건축물의 현장조사 시, 건물의 형태, 방위, 창·문의 위치 및 크기, 냉방, 난방, 급탕, 조명, 환기, 건축재료, 신재생의 사용현황에 대한 도면검토. 도면이 없을 때는 현장에서 직접 도면 작성

- 건축물 공종별 현황 및 노후도 파악, 개선부위 및 범위 도출

- 석면조사 필요 여부 확인 및 구조안전 육안 조사(점검 및 정밀안전 진단 필요 여부파악)

- 건축물대장 등 유지관리 현황조사를 통한 임의증축 등 처리방안 검토, 사용자 면담을 통해 원상복구 의지 확인 후 GR범위 내 산정 여부 판단

- 계량기 용도별 분리 및 원격검침기 여부 등 조사

- 구조안전 점검 필요 여부, 임의증축 여부 확인, 그린리모델링 적용 범위(에너지성능개선 필수 및 병행요소 적용여부 검토) 및 건축주 의견청취 등

ㅇ [그린리모델링 맞춤형 컨설팅 지원]

- 예상 사업비는 건축주 및 건축물의 상황을 고려하여 공종별 산정

- 그린리모델링 사업에 대한 지원 항목*을 참고하여, 에너지 성능, 건축성능, 편의성, 경제성을 고려한 개선방법, 성능향상 및 개선안 검토, 본 표에 포함되지 않은 기술요소에 대해서도 적용 가능*

* 단, 관리원은 그린리모델링 기술임을 증빙하는 자료를 요구할 수 있으며, 미제출 또는 제출서류가 불충분할 경우 사업승인을 거부할 수 있음

※ 도시재생 뉴딜사업 지구 내 민간건축물의 그린리모델링 사업을 우선 선정‧지원

《 그린리모델링 공사대상 범위 》

구분		그린리모델링 공사범위
GR 기술 요소	건축	고성능 창 및 문, 창호기밀, 내·외부 단열보강, 바닥 단열 및 난방, Cool Roof(차열도료), 일사조절장치, 환경성선언 제품(EPD) 마감재, 건축가설공사(단열 및 창호 교체/설치 등을 위한 직접가설비)
	기계	폐열회수형 환기장치, 고효율 냉난방장치, 고효율 보일러, 스마트에어샤워, 순간온수기, 절수형 기기, 에너지 관리 장치(조닝별 제어장치, 대기전력 차단장치), 최대부하 저감장치(에너지 저장 시스템(ESS), 빙축열 시스템 등), 기타 에너지 성능향상 및 실내공기질 개선을 위한 공사
	전기	고효율 조명(LED)
	신재생	태양광, 태양열, 지열, 풍력, 연료전지 등
	기타	건물에너지관리 시스템(BEMS) 또는 원격검침전자식 계량기, 스마트에너지 제어기술(AI, 빅데이터 활용)
추가 부대공사		기존공사 철거 및 폐기물 처리, 석면조사 및 제거, 구조안전보강, 기타 GR 관련 건축부대공사, 열원 교체에 따른 공사비 또는 분담금, 전기용량 증설 등 GR 관련 전기공사, GR 관련 설비부대공사, GR 관련 소방부대공사, 설계비, 감리비, 안전 관련 비용(건설재해예방기술지도비 등)

- 다만,「그린리모델링 지원사업 운영 등에 관한 고시」제7조제1항에 따라, 다음 중 어느 하나를 반드시 포함하여야 함

《 그린리모델링 필수공사 항목 》

구분			구분
➀	외벽 단열 공사		➄	BEMS(건물에너지 관리시스템) 장치 또는 원격검침전자식 계량기 등의 설치 공사
➁	고성능 창호 공사
			➅	신재생에너지 설비 설치 공사(태양광, 태양열, 지열, 풍력 등)
➂	고효율 기기(냉난방장치, 보일러, LED 조명 중 1건 이상) 설치공사
			➆	기타 그린리모델링 센터가 인정하는 외피성능 향상 공사
➃	폐열(廢熱)회수형 환기장치 설치공사

ㅇ [개략 구조검토]

- 현장 조사 시 육안 조사로 구조적 보완 필요 여부 검토

- 그린리모델링 성능개선 범위 내 구조적 보완 필요 여부 검토

- 정밀안전진단 및 내진성능평가 시행 필요 여부 검토

- 태양광 등 신재생 설치 가능 여부 검토

- 석면 조사 필요 여부 검토

· 현장 조사 시, 탐문·현황조사 및 관련 자료를 통해 석면 조사 필요 여부 검토

3		에너지 성능평가 및 절감 효과 분석

ㅇ [에너지 시뮬레이션*을 통한 성능평가]

* ECO2, ECO2-OD, GR-E, EnergyStudio, EnergyPlus, IES-VE

- 에너지 시뮬레이션 프로그램에 의한 에너지 절감량 예측 및 개선 방안 제안 (『건축물의 에너지절약설계기준』, 제2025-738호, (’25. 12.) [별표 1] 지역별 건축물 부위의 열관류율표에 따른 법적기준 수준으로 성능개선)

- 에너지 시뮬레이션 프로그램으로 예측한 기존 건축물 에너지성능 평가, 개선(안)에 대한 에너지성능 평가, 개선 전·후 에너지성능 비교평가 결과 제시(냉방, 난방, 급탕, 조명, 환기, 신재생)

ㅇ [에너지 절감 효과 분석]

- 에너지성능 절감률에 따른 효과 분석

- 그린리모델링 인센티브(이자율 지원 등)를 반영한 연간 에너지 비용 절감에 따른 투자회수 기간 산출

- 컨설팅 전前·후後 투자비 및 연간 에너지 비용 예상 절감액 비교

4		기타 유의사항

ㅇ 기초조사 결과를 바탕으로 건축물별 지원한도 내에서 컨설팅업무 검토하여 아래의 우선순위에 따라 업무수행

	《 컨설팅업무 우선 검토순위 》
① 에너지성능개선 절감율 최대(필수 & 병행기술 우선반영)가 될 수 있도록 검토 ② 예산범위 허용시 ③ 항목과 연관된 시설개선공사(내부 및 외관)의 적용 검토 ④ 예산범위 허용시 에너지성능개선과 별개의 시설개선공사 적용 검토

- 임의증축 등 해소하기 위한 해결방안과 소요비용을 산출하여 제시

- 해결방안 예시

· 인허가처리(증축) 해결 : 구조안전확인, 장애인편의시설, 소방시설 등 관계기관 의견에 따른 대략 소요비용 산출 및 절차(인허가 등) 제시

· 철거(간이보일러실 등) 추진 : 개략 철거비용과 대체시설(가설건축물 등) 비용과 절차 제시

- 인허가 필요시 관계기관 의견에 따른 소요비용을 산출하여 제시하여야 함

ㅇ 에너지성능개선 요소 외 임의증축해소·구조성능개선 등에 필요한 비용은 건축물별 지원한도를 고려하여야 하며, 초과되는 비용은 건축주가 부담해야 하므로 건축주 협의를 통해 사업계획안 작성

ㅇ 구조컨설팅 후 구조보강에 대한 개략 소요 비용과 소요 기간을 제시하여야 함

ㅇ 타 정부지원사업 및「‘14년～’23년 민간건축물 그린리모델링 이자지원사업」등과 중복성 검토(공사내역 등) 수행

➁ 설계‧시공 단계 (공사 完까지)

1		공사 전全과정 그린리모델링 컨설팅 일체

ㅇ [설계 전全단계 기술·행정지원]

- (발주지원) 컨설팅 보고서를 통한 건축주의 설계 발주지원·기술컨설팅 등

- (협업지원) 그린리모델링 전全설계과정에서 건축주–그린리모델링 설계사무소간 협업(현장지원·원격지원·방문지원 등)을 통해,

- 컨설팅 보고서에서 그린리모델링 공사내역·공사비 등이 반영될 수 있도록 기술·행정지원 일체 수행(인·허가 지원 등 포함)

- (기타지원) 사업대상의 그린리모델링 설계 완성을 위해 건축주·발주처가 요구하는 설계관련 기술·행정 지원 사항 일체 수행

ㅇ [시공 전全단계 기술·행정지원]

- (발주지원) 컨설팅 보고서·설계도서를 통한 건축주의 시공발주* 및 기술컨설팅 지원 등

* 석면조사 및 구조검토 필요 여부 검토 결과에 따라 발주서에 포함

- (협업지원) 그린리모델링 전全시공과정에서 건축주–그린리모델링 시공사社간 협업(현장지원·원격지원·방문지원 등)

- 컨설팅 보고서·설계도서의 그린리모델링 공사내역·공사비 등이 반영될 수 있도록 기술·행정지원 일체 수행(인·허가 지원 등 포함)

- (기타지원) 사업대상의 그린리모델링 시공 준공을 위해 건축주·발주처가 요구하는 시공관련 기술·행정 지원 사항 일체 수행

ㅇ [사업변경기술지원]

- (심의지원) 발주처의 ‘민간건축물 그린리모델링 사업선정·변경·취소 등 심의’ 지원(‘사업변경검토의견서‘ 양식은 별도 공지)

- ’26년 사업대상에 대한 기술·행정 지원* 일체

* 에너지분석 및 변경·취소 내역(사업비 변경, 공사내역 변경, 취소사유 검토 등)

- 상위기관(국토부, 국토안전관리원) 요청 시 심의위원회 참석

ㅇ [준공 전全 행정지원 및 관계자 교육]

- 준공에 필요한 기술·행정지원 일체 수행(인·허가 지원 등 포함)

- 준공 전･후 효율적인 건물 이용 및 관리를 위한 관계자 교육

2		공사 후後 에너지 분석을 통한 사업 성과 분석

ㅇ [에너지 시뮬레이션 프로그램을 통한 사업성과 분석]

- 그린리모델링 준공 이후 건축물 에너지·온실가스 감축효과 평가

- 최종 설계·준공 도서를 바탕으로 성능분석 수행

- 개선 전·후 에너지성능 평가 결과 제시(냉방, 난방, 급탕, 조명, 환기, 신재생)

- 기타 그린리모델링 사업 성과분석 관련 기술·행정 지원 일체

ㅇ [에너지성능 절감률에 따른 효과 분석]

- 그린리모델링 인센티브(이자율 지원 등)를 반영한 연간 에너지 비용 절감에 따른 투자회수 기간 산출

- 공사 전前·후後 투자비 및 연간 에너지 비용 절감 비교

3		준공 전前 하자조사 및 품질검수

※ 필요 시 관리원 요청에 따라 수행

ㅇ [하자조사 및 품질검수의 절차와 방법]

- 그린리모델링 준공 전前, 공사에 사용된 계약 물품이 손상 또는 훼손 없이 계약서에 정한 수량이나 성능대로 납품되었는지의 품질을 확인하여 사업의 손실 예방 및 품질관리의 효율화를 도모

- 준공 전前 품질 검수는 검수의뢰자(건축주)의 요청에 따라 진행

- (검수원 지정) 해당 사업의 그린리모델링 수행기관 사업책임자는 그린리모델링 사업경력을 고려하여 자격에 적합한 자(특급기술자급)를 검수원으로 지정하여 검수 진행

- (검수방법) 검수방법은 상황에 따라 외관검수*, 기술검수** 등을 수행할 수 있으며, 물품의 범위와 성질에 따라 전수검수, 발췌검수를 진행

* 외관검수 : 취득물품에 대한 외관상의 파손이나 기타 하자 유무를 확인

** 기술검수 : 물품의 성능, 기능 등에 관하여 전문적인 지식과 능력을 가진 자 또는 기관에 시험, 분석, 측정 등의 기술적인 검사를 의뢰하여 검수 기준 문서상의 물품과 일치하는가의 여부를 확인하고 그 결과에 따라 판정

- (검수범위) 검수원은 협의를 통해 검수의뢰자가 제출한 서류에 따라 검사*와 검수를 동시에 실시 가능

* 물품의 품명, 규격, 품질, 성능, 시험성적서, 수량 등에 대한 검사

- (검수작성 서류) 검수원이 검수를 할 때는 검수대장과 검수증빙서에 그 사실을 기록하고 날인

- (하자발생 및 검수거부) 검수원이 검수결과 하자를 발견했을 때는 지체없이 검수의뢰자에게 통보하고, 아래 각 사항에 대해서는 검수를 거부 가능

	《 검수 거부 사항 》
① 검수대상 물품은 검수를 받기 전에는 사용할 수 없다. ② 물품의 서류를 구비하지 않고 검수를 의뢰한 경우 ③ 제출한 구비서류에 하자가 있는 경우 ④ 검수제반 서류에 기재된 내용과 물품이 상이한 경우 ⑤ 검수대상 물품에 훼손, 변질 등 중대한 하자가 있는 경우 ⑥ 검수가 거부된 물품은 사전사용 사유서를 첨부하여, 물품소요부서의 상위부서장의 승인을 얻어 재검수 요청을 하여야 한다. ⑦ ②,③에 의해 검수 거부된 물품은 서류를 완비하고, ④,⑤에 의한 사유로 검수 거부된 물품은 검수서류에 기재된 정상적인 물품을 납품받아 재검수 요청

3. 기타

1		안전점검 및 구조컨설팅

ㅇ [안전점검 및 구조컨설팅의 절차와 방법]

- 사업내용을 고려하여 ‘기획·계획 단계’와 ’준공 이후 단계‘에서 추진

· 기획·계획 단계 : 예비·본 컨설팅에 신청한 모든 건축물

· 준공 이후 단계 : 본 컨설팅에 신청한 모든 건축물

- 조사결과 검토 및 분석(긴급점검 및 정밀안전진단 실시여부 판단 등)

- 결과표 작성(정기안전점검 등 준용), 보고서 작성, 외관망도 작성 등

- 기타 본 과업수행의 완성을 위해 발주처가 요구하는 사항

ㅇ [점검계획 수립]

- 컨설팅에서 수집된 자료의 검토 후 아래 사항을 포함하여 수립

· 조사범위 및 항목결정, 기존 점검자료 검토

· 분야별 소요인원 및 구성

· 재료시험 실시에 대한 적정성여부 판단

· 점검기간 및 계획된 작업시간 예측

· 점검범위 및 안정성에 대한 판단, 점검 장비 선정

· 점검자 안전, 기타 점검자와 관리주체가 필요하다고 판단되는 사항

ㅇ [자료수집]

- 현재 건축 및 구조 설계도면, 구조계산서, 내진성능 확보 여부, 정기 안전점검 보고서 등

- 현장여건 및 문제점, 건축주 및 사용자 의견청취, 제반시설 관련자료

※ 수집된 개략 검토한 후에 조사를 수행하여 구조물의 형상, 세부사항에 대한 예비검증이 되도록 한다.

ㅇ [수행 사항]

- 안전점검은「시설물의 안전 및 유지관리 실시 등에 관한 지침」의 정기안전점검* 수준으로 실시

* 경험과 기술을 갖춘 사람에 의한 세심한 외관조사 수준의 육안점검

- 건축물 노후도에 따른 시설물의 현 상태를 정확히 판단하고 최초 또는 이전에 기록된 상태로부터의 변화를 확인

- 구조물의 현재 사용요건을 계속 만족시키고 있는지 확인하기 위해 면밀한 육안검사와 간단한 측정·시험장비로 필요한 측정 및 시험을 실시

- 육안검사 및 측정·시험 결과로 이전의 점검·진단 시 발견된 결함의 진전 및 신규 발생을 파악하여 시설물의 주요 부재별 상태를 평가

- 평가 결과는 이전의 점검·진단 시 상태평가 결과와 비교·검토하여 시설물 전체에 대한 상태평가등급을 결정하며, 주요 결함부위 등 주요 부위에 대한 외관조사망도 작성 등 조사결과를 도면으로 기록

- 안전 점검 결과보고서* 작성과 준공 이후 안전 점검에 따른 그린리모델링 사업 결과 안전성 검증 및 보수·보강법 제시

* 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」제19조에 근거하여 국토안전관리원에서 수행하고 있는 소규모 어린이집 안전점검 사업 수준에 준하여 작성(별지 6 참조)

※ 과업내용 및 보고서 양식에 의거 실시한 현장조사 내용의 정기점검표, 사진, 결과사항 등을 작성하여 제출 하도록 하며, 양식은 변경 가능

ㅇ [실시자의 구성]

- 관련내용에 대한 전반적인 경험과 기술, 지식을 갖춘자가 실시

- 과업결과 및 조치하여야할 사항은 관련 기준의 서식을 준용하여 작성

- 최종보고서 확인은 구조안전 전문가(특급기술자 이상)가 최종 확인 후 보고서 등에 날인 必

ㅇ 과업내용(안)

《 과업별 세부내용》

구분		내용
1. 기본과업		기본과업은 건축물의 구분없이 기본적으로 실시하여야 하는 과업을 말하며, 기본과업의 현장조사 항목은 특별한 사유가 있는 경우에는 이를 고려하여 세부 지침에서 추가 또는 축소할 수 있다.
	가. 자료수집 및 분석	· 준공도면, 시설물관리대상, 기존 안전점검·정밀안전진단 실시결과, 보수·보강 이력
	나. 현장조사 등	· 주요시설, 일반시설, 부대시설 각각의 평가항목에 대한 외관조사 - 콘크리트 구조물: 균열, 누수, 박락, 층분리, 백태, 철근 노출 등 - 강재 구조물: 균열, 도장상태, 부식상태 등 - 균열계측기 계측 결과 조사·평가 및 C등급 및 미설치 건축물은 신규 설치 및 조사(평가) (지자체 또는 감독관과 협의하여 설치)
	다. 상태평가	· 외관 조사 결과 분석 · 시설물 전체의 상태평가 결과에 대한 책임기술자의 소견(안전등급 지정)
	라. 보고서 작성	· 보고서 작성 - 유지관리, 그린리모델링 계획 다 중요결함 부분 등에 대한 보완대책 수립 포함 등
2. 선택과업		선택과업은 시설물의 여건에 따라 실시하여야 하는 과업으로서 시설물의 특성 및 현지 여건 등을 감안하여 실시하여야 한다.
	가. 자료수집 및 분석	· 구조 계산 · 실측도면 작성(설계도서가 없는 경우 반드시 실측도면 작성)
	나. 현장조사	· 마감재의 해체 및 복구 · 관리주체의 추가 요구 및 안전성평가 등에 필요한 조사·시험
	다. 안전성 평가	· 필요한 부위의 구조 등 안전성 평가 · 보수·보강방법을 제시한 경우 보수·보강 시 예상되는 임시고정하중에 대한 안전성 평가
	라. 보수·보강 방법	· 보수·보강 방법 제시

3		컨설팅 지원 우수사례집 제작 및 경제성 분석

ㅇ [사례 선정 및 기초 데이터 표준화]

- 단독주택, 비주거 등으로 구분하여 표본 선정

- 리모델링 전 건물의 노후도, 외벽·창호, 주요 설비 노후 상태 등 기입

- 단열, 창호, 고효율 설비, 신재생 등 적용 내역 정리

ㅇ [에너지 성능 분석]

- 에너지 시뮬레이션을 통한 리모델링 전·후 에너지 소요량 산출

- 전체 에너지 사용량 대비 절감률 산출 후 온실가스 감축량으로 환산

- 결로 발생 빈도 감소, 실내 온도 불균형 개선 등 거주자가 체감하는 정성적 지표 수치화

ㅇ [경제성 검토]

- 총공사비 대비 그린리모델링 이자지원사업 적용 시 실질 부담금 산출

- 연간 에너지 비용 절감액을 산출하여 단순 회수 기간*과 수익률** 산출

* 단순 회수 기간: 초기투자비/연간절감액

** 수익률: 20~30년 수명 주기 동안의 누적 수익 분석

ㅇ [사례 매뉴얼화]

- ‘진단→컨설팅→시공→검증’ 단계별 체크리스트 제공

- 건축물을 그룹핑하여 유사한 조건의 건축주가 벤치마킹 가능한 ‘기술 조합 패키지’ 제안

- 에너지 성능 확보를 위한 시공 세부사항 가이드 제공

2		보고서 양식 제작

ㅇ [컨설팅 보고서 제작]

※ 관리원은 컨설팅 보고서 이외에도 그린리모델링 사업에 필요한 보고서 및 서류 일체 양식을 요구할 수 있음

- 사업개요, 주변현황 분석

- 수요기관 요구사항에 따른 조사 및 분석

- 건축물 현황분석 : 분석에 따른 취약부분 원인 파악 및 개선 사항 검토

- 에너지 사용량 분석 : 에너지 성능 저해 요인 분석·검토

- 에너지 시뮬레이션에 의한 기존 건축물의 에너지성능 분석

- 개략공사비 산출 : 에너지성능 개선 및 실내환경 개선 적용기술 등 성능개선에 따른 개략공사비 산출

- 사업프로세스 작성 : 건축주가 신청한 사업이 선정 후, 추진절차의 프로세스(기간), 일정표(이자지원 연계 등) 항목별로 작성

· 구조정밀진단 등에 따른 구조보강에 대해서 개략 소요비용과 소요기간의 제시

※ (예시) 건축기획, 심의, 관련용역발주, 설계용역, 인허가 기간, 공사 및 용역(감리 및 석면처리 포함) 발주, 공사준공 주요절차와 일정이 명기된 프로세스

- 건축물에너지평가사의 활용 必

ㅇ [실무과제 컨설팅 보고서 제작 및 작성]

- 실무과제 조건 : 연면적 1,000㎡ ~ 3,000㎡의 임의 건축물을 대상으로,

- 위의 [컨설팅 보고서 제작] 내용을 포함한 실무과제 컨설팅 보고서 양식을 제작하고, 임의 컨설팅 내용을 작성 후 발표

※ [붙임] 파일 참고

3		사업기술지원

ㅇ [사업설명회 및 워크숍 지원]

- 민간 건축주 및 GR 사업자를 대상으로 사업설명회·워크숍·녹색건축한마당 등을 위해 상위기관(국토부·관리원)의 요청에 따른 지원

ㅇ [전문성 지원]

- 에너지 시뮬레이션 프로그램 등 전문성 향상을 위한 그린리모델링 관련 교육 지원

ㅇ [사업기술 이전]

- (기술이전) 건축주·발주처의 요구에 따라 컨설팅 및 에너지성능평가의 보유기술과 관련 노하우 등의 기술이전

- 건축주 및 GR 사업자를 대상으로 그린리모델링 사업기술 교육

Ⅳ		과업수행보고 및 성과품 제출

□ 과업수행 보고

ㅇ 전문수행기관(컨소시엄)은 과업 착수 후 14일 이내에 착수계(사업수행계획서 포함)를 제출하고 착수보고회를 개최하여야 하며, 개최방법은 운영기관과 별도로 협의해야 함

ㅇ (착수보고) 과업착수 보고내용은 과업개요, 추진방향, 투입인력 및 품질․공정관리계획, 예산내역서, 보안각서 등 아래의 사항을 포함하고 과업수행을 위한 구체적이고 객관적인 내용을 포함할 것

- 과업수행 개요 및 방향

- 과업수행 투입인력의 구성 및 운영계획, 예산내역서

- 과업별 세부 수행내용‧방법 및 추진일정표

- 사후관리 계획, 보안각서(대표자 및 과업수행자) 등

ㅇ (진도보고) 전문수행기관은 운영기관(관리원)에 원활한 사업진행 및 업무협의를 위하여 매월 25일 기준(착수후 1개월 이후) 또는 매분기 25일 기준으로 과업진도 보고서를 작성하여 공문 제출하고, 권역별 대표기관은 월간보고회의 또는 분기별 보고회의에 참석해야 함

- 월간보고 또는 분기별 보고 시 과업대상 권역의 추진현황과 추정 예산집행 현황을 보고하여야 함

ㅇ (최종보고) 전문수행기관은 필요시 컨소시엄별 담당 건축주가 선정‧신청한 내용에 대해서 보고하여야 함

ㅇ 전문수행기관은 다음 공정에 따라 과업수행결과를 운영기관에게 보고하여야 함

《 보고 형태 및 보고 내용 》

형 태	보 고 내 용	비 고
착수보고	∙ 과업개요, 추진방향, 투입인력 및 품질․공정관리계획 등	과업 착수 후 14일 이내
월간 또는 분기별 보고	∙ 월간업무 계획 대 실적 또는 분기별 업무 계획 대 실적 ∙ 문제점 및 진도내용에 관한 보고 ∙ 차월 계획(소요계획, 완료예정일) 및 특이사항	매월 25일 (또는 다음달 5일)
중간보고	∙ 사업의 중간 단계에서 과업수행 및 예산집행 결과를 보고하고 향후 업무 일정계획 등을 보고	국토안전관리원과 협의된 일자
최종보고	∙ 과업 종료 시 최종 산출물 결과보고 ∙ 과업 단계별 산출물 첨부	과업준공 10일 전까지
수시보고	∙ 주요현안, 의사결정 요망사항, 과업진행 상황에 대하여 관리원 요구 시	수 시

※ 최종보고회에서 수정 및 보완하여야 할 내용 등이 나타난 경우에는 이를 최종보고서에 즉시 수정 보완하여야 하고, 계약만료일 전까지 수정 및 보완한 결과를 포함하여 재 보고회를 실시(이 경우 세부일자 등은 관리원과 협의하여 결정)

※ 보고 형태 및 내용 등은 관리원의 상황과 판단에 따라 달라질 수 있음

□ 성과품 제출

ㅇ 일반사항

- 용어는 한글 사용을 원칙으로 하되, 전문용어 또는 뜻이 혼동되거나 불명확한 경우에는 영어·한자 등을 병기할 수 있음

- 숫자는 아라비아 숫자를 사용하고 기호는 로마자로 함

- 보고서 문장은 간결하고 이해하기 쉽게 작성하여야 하며, 작성과정에서 전문수행기관는 항상 운영기관과 긴밀한 협의를 할 것

- 운영기관은 계획된 성과품 이외에 과업수행의 내역을 파악할 수 있는 별도의 산출물을 요구할 수 있음

- 과업수행이 완료된 후 성과품에 대한 보완이 필요 시 전문수행기관은 운영기관의 협의로 비용부담을 결정하고, 전문수행기관은 성과품을 조속히 보완, 제출하여야 함

- 보고서 규격 및 기타 색도·글자 크기·배치 등은 발주처의 지시에 따라야 함

ㅇ 성과품 제출

- 전문수행기관은 과업종료 7일 전까지 최종보고서 초안을 운영기관에게 제출하여 승인을 득한 후 인쇄하도록 함

- 성과품을 작성함에 있어 수록내용 및 범위, 기타사항에 대하여 운영기관과 사전에 협의하도록 함

- 성과품을 납품하고자 할 때에는 준공보고서 및 성과품을 운영기관을 경유·제출하여야 하며 검사를 득하여야 함

- 과업단계별 보고서는 운영기관과 협의 후 정해진 제출기한에 작성·제출하며, 운영·전문수행기관의 검토를 거친 후 제출하여야 함

- 전문수행기관은 필요시 전문가 자문을 득해야 하며, 자문비를 지급함

- 과업수행에 활용한 모든 기초자료 및 데이터 등을 성과품과 함께 제출해야 함

□ 성과품 제출 형식

구분	성과품명		형 태	크 기	수량	보고일	비 고
예비·본 컨설팅	컨설팅보고서	예비 컨설팅 보고서 (안전점검 포함)	보고서	A4	파일 제출	예비 컨설팅 완료 시	대상 사업 별
	도면	관련 도면 (현장실측 도면) 및 자료	도면	A3
		기타 보고를 위한 도면 작성 등	도면· 보고서	A3·A4
	USB	성과품 수록 USB	USB	-	1개	사업 종료시	-
본 컨설팅	컨설팅 보고서	본 컨설팅 보고서 (안전점검 포함)	보고서	A4	파일 제출	본 컨설팅 완료 시	대상 사업 별
	기타	사업과정에서 발생하는 성과 (기획·계획·설계·시공·준공 단계 에서의 관련 보고서 등) ※ 별도협의 가능	보고서	A4	파일 제출	본 컨설팅 종료 시	대상 사업 별
	완료 확인서	이자지원 사업완료 확인서	보고서	A4
	결과 보고서	컨설팅 결과 보고서	보고서	A4
	USB	성과품 수록 USB	USB	-	2개	사업 종료 시
준공 시	우수 사례집	민간 그린리모델링 컨설팅 지원 우수사례집	USB, 보고서	A4	1개, 파일	준공 시	-
	최종 성과보고서	‘26 민간건축물 그린리모델링 사업성과보고서 (요약보고서, 안전점검)

※ 최종 성과품은 운영기관의 사전 검토 및 승인을 얻은 후 제출하여야 함

※ 성과품의 내용 및 양식 등은 추후 관리원의 판단에 따라 달라질 수 있음

Ⅴ		보안대책

□ 정보누출금지

ㅇ 전문수행기관은 정보누출금지 등 보안사항을 철저히 준수하여야 하면, 정보누출 시 관련법령 등에 따라 불이익이 발생할 수 있음

ㅇ 전문수행기관은 모든 사업 참여자에 대하여 정보누출금지 관련 보안 서약서를 착수계 제출 시 포함하여 제출하여야 함

ㅇ 업체대표 및 참여기술자는 사업 착수 후 즉시 정보누출금지 관련 보안교육을 받은 후 사업을 수행하여야 함

ㅇ 참여기술자의 변경 등이 있는 경우에도 보안서약서 제출 및 보안교육을 받은 후 본 사업에 참여하여야 함

□ 보안사항

ㅇ 전문수행기관은 본 과업이 국가주요사업임을 인지하고 정부 또는 국토안전원에서 정한 모든 보안관계법규 등에 저촉되는 일이 없도록 세심한 주의와 임무를 다하여야 하며, 이의 불이행으로 인한 모든 책임은 전문수행기관이 짐

ㅇ 업무수행 시 작업장소를 구분하고, 작업구역출입은 운영기관이 지정한 자에게만 한하며, 과업수행 중 또는 완료 후에라도 취득한 사실을 누설되지 않도록 수시로 보안교육을 실시하고 교체 시에는 운영기관의 허가를 받아 인수인계를 철저히 해야 함

ㅇ 인수한 자료는 운영기관의 승인을 얻어야 복제･복사가 가능하며 보안성이 있는 과업 폐기물은 운영기관의 검토 후 소각처리하고 과업완료 후 즉시 인수한 자료(운영기관에게 승인받은 복사물 포함)는 전량 운영기관에게 반납하여야 함

ㅇ 인수한 관련 자료는 관리번호를 붙여 관리대장에 등재하고 보관 책임자(정·부)를 지정해 별도 보관용기에 보관하여야 함

ㅇ 관련서류의 복제･복사는 꼭 필요시 운영기관의 승인을 얻어 실시하고 자료 말미에 사본근거를 표시하여야 하며, 인수한 자료 및 사본은 과업완료와 동시에 전량을 운영기관에게 반납하여야 함

ㅇ 본 과업과 관련된 모든 서류는 외부인의 열람을 통제하고, 회의자료 등의 발행제한·회수·파기 등 각 관련업체에 대한 보안대책을 강구하여야 함

ㅇ 운영기관은 필요시 전문수행기관의 보관관리 상태에 대한 지도점검을 실시하여야 하며 기타 보안에 대한 제반사항은 운영기관과 협의하여 그 지시에 따라야 하며 불이행으로 인한 책임은 전문수행기관이 짐

ㅇ 전문수행기관은 내･외부 사용자의 정보 보호 및 유출방지 대책 수립하여야 함

ㅇ 전문수행기관은 과업참여자에 대한 보안대책 수립하여야 함

- 과업업체 노트북PC 및 휴대형저장매체의 보안관리 대책

- 외부 인력에 의한 장비의 무단 반출･입 확인, 비인가자에 대한 접근통제 및 정보시스템의 접근권한 보안대책

ㅇ 전문수행기관은 개인정보보호에 대한 보안 대책을 마련하여야 함

ㅇ 운영기관의 승인이 없는 한 정보의 목적 외 사용금지 및 자료의 외부유출, 제3자 제공 등 금지함

□ 성과품 발간 시 유의사항

ㅇ 전문수행기관은 착수 및 최종보고서 등 용역 성과품을 운영기관과 협의하여 내용의 중요도에 따라 비밀·대외비로 분류, 관리하여야 하고 비밀·대외비로 분류되는 자료의 발간 시에는 운영기관과 협의하여 정부에서 인가한 비밀문서 발간업체에서 발간하되 전문수행기관은 발간과정에 입회하여 원지, 파지 등을 회수･소각할 것

ㅇ 전문수행기관은 성과품 납품 시 운영기관의 승인을 받은 납품물량의 추가 발행을 금지하여야 함

Ⅵ		기타사항

□ 일반적 손해

ㅇ 전문수행기관은 본 과업수행 중 운영기관 또는 제3자에게 손해를 끼쳤을 경우에는 이를 배상하여야 함. 다만, 전문수행기관의 책임이 없는 사유로 발생한 손해에 대해서는 그러하지 아니함

ㅇ 손해 금액 및 책임유무 등은 운영기관과 전문수행기관의 협의에 의하여야 함

ㅇ 전문수행기관은 「산업안전보건법 시행령」 제11조 및 별표20, 별표21에 따라 조사대상 건축물에서 ‘기계‧기구 등이 넘어지거나 무너질 우려가 있는 장소’에서는 안전에 유의하여 시행하지 않으며, 조사 시 발생한 안전재해는 전문수행기관이 책임져야 함

참고자료

《 그린리모델링 컨설팅 지원 사업 양식(예시) 》

번호	구비서류	추진담당	비 고
1	그린리모델링 컨설팅 보고서	사업자	예비 컨설팅, 본 컨설팅 양식 일체
2	그린리모델링 본 컨설팅 결과보고서	사업자
3	안전점검 결과보고서	사업자

※ 붙임 서류는 실무과제 수행 및 보고서 양식 제작 시 참고하여 과업 수행

【붙임1】

(건축물명) 그린리모델링

예비 컨설팅 보고서(예시)

2026. 00. 00.

(사업자명 / 건축주명)

1. 건축물 현황

□ 건 축 개 요

구 분		내 용
시설물명
위 치
대지면적
연면적/규모(층수)		㎡/ 층
용적률
건폐율
용 도		(현재용도 및 변경 예정용도 모두 기입)
구조형식
주 요 마감재 종 류	지 붕
	외 부
	내 부
	창 호
준공일자
경과년수
예상 사업비용
이자지원 대상비용
공사 예상기간		년 월 일 ～ 년 월 일
개․보수 (그린리모델링)사항		□ 구조 □ 단열 □ 창호 □ 기계설비 □ 전기설비 □ 신재생에너지 □ 기타 ( )
구조안전진단 실시 여부		(내진성능평가 및 구조안전진단 실시 여부)

※ 모든 기입내용은 건축물대장 및 등기부등본과 동일하게 작성하되, 내용이 상이할 경우 관련 증빙 자료 함께 제출

□ 에너지시뮬레이션 결과

절감율	사용 프로그램	비고
%

※ 에너지절감 프로그램 결과보고서 첨부

□ 위 치 도

시설물의 위치가 사진으로 충분이 파악할 수 있도록 작성

[위성 사진 등 지도 맵 등을 통한 이미지 캡처]

□ [사진1] 외부전경

시설물 전경 등에 대하여 사진으로 충분이 파악할 수 있도록 작성 (전.후.좌.우 4방향 모두 촬영)
[전]	[열화상 카메라 또는 취약부위 현황]
[후]	[열화상 카메라 또는 취약부위 현황]
[좌]	[열화상 카메라 또는 취약부위 현황]
[우]	[열화상 카메라 또는 취약부위 현황]

□ [사진2] 내부현황

시설물 내부 현황이 사진으로 충분이 파악할 수 있도록 작성 (현관, 거실, 방 개수별, 화장실, 발코니 등 세부 실별 모두 첨부)
[현 관]	[열화상 카메라 또는 취약부위 현황]
[거 실]	[열화상 카메라 또는 취약부위 현황]
[방 1]	[열화상 카메라 또는 취약부위 현황]
[방 2]	[열화상 카메라 또는 취약부위 현황]

□ [사진2] 내부현황

시설물 내부 현황이 사진으로 충분이 파악할 수 있도록 작성 (현관, 거실, 방 개수별, 화장실, 발코니 등 세부 실별 모두 첨부)
[방 3]	[열화상 카메라 또는 취약부위 현황]
[발코니1]	[열화상 카메라 또는 취약부위 현황]
[발코니1]	[열화상 카메라 또는 취약부위 현황]
[화장실]	[열화상 카메라 또는 취약부위 현황]

□ 현황 설계도면

시설물의 현황 평면도, 입면도, 단면도 등

(치수 등 수치 명기하여 캐드 또는 이미지 파일 첨부)

[평면도]

[평면도]

□ 현황 설계도면

시설물의 현황 평면도, 입면도, 단면도 등

(치수 등 수치 명기하여 캐드 또는 이미지 파일 첨부)

[입면도]

[단면도]

2. 건축물 현황조사

□ 건축물 현황 및 대안별 그린리모델링 적용기술 요소

분 야	구 분	현황/상태		대안1	대안2
건 축	외부마감
	벽체단열
	지붕단열
	창 호
	도 어
	방 수
	차 양
구 조	구조보강
냉난방 /급탕	난방설비
	급탕설비
	냉방설비
	전열교환기
조 명	조명설비
신재생	신재생설비

3. 에너지 성능개선 효과 간이평가 결과

구분	평가결과	비고
내용	(작성 예) 본 건축물(단독주택/비주거)에 대한 현장방문 그린리모델링 컨설팅 결과는 아래와 같음 □조사결과 1. 단열재 미설치가 의심되며, 단열성능이 취약하여 에너지성능개선 필요 2. 알루미늄창호가 설치되어 있어 단열창호로 에너지 성능개선 필요 3. 보일러가 노후되어 고효율 기기로 성능개선 필요 4. 조명기기가 노후되어 LED등으로 교체하여 에너지 성능개선 필요 5. 에너지 비용절감을 위하여 신재생에너지 시스템 적용으로 에너지 성능개선 필요 □평가결과 1. 단열재 추가 설치 시 에너지 사용량의 약20% 절감이 예상됨 2. 단열창호로 교체 시 에너지 사용량의 약15.4% 절감이 예상됨 3. 고효율 보일러로 교체 시 에너지 사용량의 약6.7% 절감이 예상됨 4. 조명기기 LED등 교체 시 에너지 사용량의 약2.3% 절감이 예상됨 5. 신재생에너지 시스템 적용 시 에너지 사용량의 약5.6% 절감이 예상됨
총평	(작성 예) 본 건축물은 1990년에 준공된 건축물로서 현장조사결과 단열, 창호, 보일러, 조명기기 등에서 에너지성능이 저조한 것으로 판단되어 그린리모델링을 진행하는 것이 바람직할 것으로 사료됨. 또한, 에너지성능개선효과에 대한 간이평가결과 상기와 같이 그린리모델링 공사수행 시 현재 에너지사용량의 약 40%를 절감될 수 있을 것으로 예상됨.	에너지절감효과는 그린리모델링공사 후 재실자의 실제 에너지사용에 따라 달라질 수 있음.

첨부 : 1. 에너지사용 현황 조사 및 에너지 성능개선 효과 간이평가표 1부.

2. 기타 예비 컨설팅 내용(시뮬레이션 또는 도면작성 등) 각1부.  끝.

4. 에너지 성능개선 비율 산출기준 및 제출서류

구분	이자지원율 산출기준	제출서류
에너지 시뮬레이션*	․ 에너지 요구량 또는 소요량 (또는 1차 에너지 소요량)	<개선 전‧후> ․에너지 시뮬레이션 파일 ․에너지 시뮬레이션 결과보고서 ․형별성능관계내역 등 ․외피전개도 등 ․외피면적 계산서 등 ․조명 배치 평면도 ․조명밀도계산서 (전기) 등 ․장비일람표(기계․신재생) 등 ․냉방, 난방, 공조 설비 계통도 ․제품시험성적서 등 ․부위별 현황 사진
에너지 성능개선 비율 간이평가표 (단독주택)	․ 평가표에 따른 절감률 합산	<필수> ․간이평가표 배점계산서 ․평면도 ․개선 부위별 현황 사진 <해당 시> ․형별성능관계내역 ․외피전개도 ․개선항목 교체비율계산서 ․조명배치 평면도 ․장비일람표(열원·신재생·조명설비) ․제품시험성적서 또는 고효율 ․에너지기자재 인증서

* 에너지 시뮬레이션은 그린리모델링 창조센터에서 지정한 에너지 시뮬레이션 프로그램 사용
(지정 에너지 시뮬레이션 : ECO2, ECO2-OD, GR-E(GR사업자용 에너지시뮬레이션), EnergyStudio, EnergyPlus, IES-VE

* 서류심사 시, 제출서류가 미비한 경우 또는 시뮬레이션에 따른 산출기준이 불충분할 경우 추가 서류 제출을 요청할 수 있음

4. 그린리모델링 예상공사비

제출서류	비 고
원가계산서	재료비, 노무비, 경비 등 부가가치세를 포함한 계산서
내역서	총괄표 및 에너지 성능개선 공사(공종)별 내역서
수량산출서	도면, 장비일람 등 수량산출서 및 산출 근거제출

5. 사업비 추정 상한액

구분	기술요소	해당 물량	단가(원) (예시)	금 액	비 고
필 수 공 사	벽체(외・내단열)	㎡			벽체면적
	창	㎡			창 면적
	고효율보일러(콘덴싱)	대			대수
	고효율 냉난방장치	㎡			연면적
	조명(LED)	㎡			연면적
	폐열회수형 환기장치	㎡			연면적
	BEMS(또는 전자식 원격검침기)	㎡
	신재생에너지(태양광)	㎡			태양광 설치 가능면적
	기타 외피 성능 향상 공사
계
그린리모델링 공사	지붕(외・내단열)	㎡			지붕면적
	바닥	㎡			난방면적
	순간온수기	대			화장실 등 필요 개소당
	문	㎡			문 면적
	Cool Roof(쿨루프)	㎡			지붕면적
	일사조절장치	㎡			창호 면적
	스마트 에어샤워	대			건물당 1대
	순간온수기	대			화장실 등 필요 개소당
계
기 타 공 사
계
총 계

※ [참고]의 그린리모델링 필수공사 항목 중 하나를 반드시 포함하여야 함

※ 필수공사, 그린리모델링 공사, 기타공사를 구분하여 해당 구분에 작성할 것

[참고]

《 그린리모델링 필수공사 항목 》

구분			구분
➀	외벽 단열 공사		➄	BEMS(건물에너지 관리시스템) 장치 또는 원격검침전자식 계량기 등의 설치 공사
➁	고성능 창호 공사
			➅	신재생에너지 설비 설치 공사(태양광, 태양열, 지열, 풍력 등)
➂	고효율 기기(냉난방장치, 보일러, LED 조명 중 1건 이상) 설치공사
			➆	기타 그린리모델링 센터가 인정하는 외피성능 향상 공사
➃	폐열(廢熱)회수형 환기장치 설치공사

《 그린리모델링 공사대상 범위 》

구분		그린리모델링 공사범위
GR 기술 요소	건축	고성능 창 및 문, 창호기밀, 내·외부 단열보강, 바닥 단열 및 난방, Cool Roof(차열도료), 일사조절장치, 환경성선언 제품(EPD) 마감재, 건축가설공사(단열 및 창호 교체/설치 등을 위한 직접가설비)
	기계	폐열회수형 환기장치, 고효율 냉난방장치, 고효율 보일러, 스마트에어샤워, 순간온수기, 절수형 기기, 에너지 관리 장치(조닝별 제어장치, 대기전력 차단장치), 최대부하 저감장치(에너지 저장 시스템(ESS), 빙축열 시스템 등), 기타 에너지 성능향상 및 실내공기질 개선을 위한 공사
	전기	고효율 조명(LED)
	신재생	태양광, 태양열, 지열, 풍력, 연료전지 등
	기타	건물에너지관리 시스템(BEMS) 또는 원격검침전자식 계량기, 스마트에너지 제어기술(AI, 빅데이터 활용)
추가 부대공사		기존공사 철거 및 폐기물 처리, 석면조사 및 제거, 구조안전보강, 기타 GR 관련 건축부대공사, 열원 교체에 따른 공사비 또는 분담금, 전기용량 증설 등 GR 관련 전기공사, GR 관련 설비부대공사, GR 관련 소방부대공사, 설계비, 감리비, 안전 관련 비용(건설재해예방기술지도비 등)

6. 에너지사용 현황 조사 및 에너지 성능개선 효과 간이평가표

에너지 사용 현황

구분	전월	금월	비고
전기			요금통지서 기준
가스			요금통지서 기준

2. 에너지성능개선효과 간이평가

분야	성능개선 검토사항			현황/ 상태	지역별 계수(%) Ⓐ					교체 비율(%) Ⓑ	분야별 절감률(%) Ⓒ=Ⓐ×Ⓑ
					중부1		중부2	남부	제주
단열	벽체-내단열		신축건축물 지역별 법적 단열기준 만족 여부		13.2		9.7	10.5	10.4
	(외단열)				(16.8)		(13.0)	(13.8)	(12.9)
	지붕				2.7		2.6	3.1	2.3
	바닥				4.8		4.5	4.1	3.3
창호	신축건축물 지역별 법적 단열기준 만족 여부				15.4		13.7	13.4	12.6
출입문	단열 두께 20mm 이상 문 적용 여부				1.5		1.4	1.6	1.7
열원 설비	고효율 기기 적용 여부				6.7		7.0	7.1	7.4
조명 설비	조명기기 LED등 적용 여부				2.3		2.6	2.5	2.9
신재생 에너지	태양광발전시스템 적용 여부 (발전용량 1[kWp]당)				5.6		5.7	6.5	6.3
절감률 합계(%)
그린리모델링 이자지원사업 참여 가능(절감율 합계 20% 이상) 여부
작성 (조사자)		소속:				성명:				서명:
확인 (건축주)		주소:				성명				서명:

※ 산정방법 : 해당 분야‧항목의 지역별 계수(%) × 교체비율(면적기준, %)

※ 신축건축물 지역별 법적 단열기준 및 지역구분은 건축물의 에너지절약설계기준(‘25.12.31.)의 [별표1]지역별 건축물 부위의 열관류율표를 따름

※ 고효율 기기는 소비효율 1등급 및 동등이상(91%)효율 제품

※ 창호 에너지소비 효율등급은 기후에너지환경부고시 제2026-26호(2026.1.23.) <효율관리기자재 운용규정>을 준용함

※ 에너지절감효과는 그린리모델링공사 후 재실자의 실제 에너지사용에 따라 달라질 수 있음

7. 개략 사업 추진 일정표(안)

일정(월) 추진 내용	3	4	5	6	7	8	9	10	11

【붙임2】

(건축물명) 그린리모델링

본 컨설팅 결과 보고서(예시)

2026. 00. 00.

(사업자명 / 건축주명)

건축물명(단독주택/비주거)

□ 건축개요

[건물전경(공사완료 후)]	[건물전경(공사완료 후)]

주소 및 건축물명
사업자		주택용도	단독주택/비주거
규모		연면적(㎡)
용적률(%)		해당연면적(㎡)
총 공사비 (원)		성능개선 공사비(원)

□ 에너지 성능개선 공사 내용

구분	개선 전	개선 후
단열
창호
조명
보일러
기타

□ 에너지시뮬레이션 결과

절감율	사용 프로그램	비고
%

※ 에너지절감 프로그램 결과보고서 첨부

□ 사진대지

[공사전]	[공사후]
[공사전]	[공사후]
[공사전]	[공사후]
[공사전]	[공사후]

【붙임3】안전점검 결과보고서(예시)